De prijs van een SchwörerHaus

Eenmaal bezig met nieuwbouwplannen wil iedere toekomstige huisbezitter weten wat het huis gaat kosten. Ook SchwörerHaus wordt regelmatig gebeld met het verzoek even per omgaande een prijs te willen geven. We kunnen veel zeggen over de prijs, maar een dergelijke richtprijs is nooit exact.

In deze toelichting geven we kort aan welke punten van invloed zijn op de prijs van een huis en in het bijzonder die van een SchwörerHaus.

De EPC

De EPC staat voor Energie Prestatie Coëfficiënt, hiermee wordt de energiezuinigheid van een woning weergegeven. Hoe lager de EPC, hoe energiezuiniger de woning. Tot 31 december 2010 geldt in Nederland een EPC van 0,8. Per 1 januari 2011 wordt deze echter verlaagd naar 0,6, in 2015 daalt de EPC verder naar 0,4 en in 2020 zal de EPC 0 moeten zijn. Deze daling wordt verplicht opgelegd vanuit Brussel.

SchwörerHaus biedt haar huizen als WärmeDirektHaus aan met een EPC van 0,59, de uitvoering als WärmeDirektHaus ISO+ heeft een EPC van 0,48 en een PassivHaus een waarde van 0,36. Gemiddeld zal de prijs, om over te gaan van een standaard WärmeDirektHaus-uitvoering naar een ISO Plus-uitvoering, stijgen met € 16.400,- Het overgaan van een ISO Plus- naar een PassivHaus-uitvoering betekent een prijsverhoging van zo’n € 14.500,- waarbij een en ander natuurlijk afhankelijk is van de woning wat betreft grootte etc.

Globaal betekent het uitvoeren van een standaard WärmeDirektHaus als PassivHaus een verhoging van € 30.000,- Uitgaande van een huis met een gemiddelde inhoud van 600 m³ betekent dit ruwweg een verhoging van 12,5 %.

De vorm van het huis

Onze ervaring leert dat compacte huizen met 2 bouwlagen, waarvan de bovenste met een kap, de meest economische uitvoering oplevert. Een kubistische woning is bijna altijd duurder per kubieke meter in vergelijking tot een vorm waarbij sprake is van een hellend dak. Een woning met slechts 1 bouwlaag, zeg maar een bungalow, is meestal de duurste variant. Dit heeft te maken met een groot vloeroppervlak op de begane grond, verhoudingsgewijs veel omhullende buitenwanden en een groot dak.

De kubieke meterprijs

Een geliefde vraag voor veel woningzoekenden: “Wat kost het per kubieke meter?” Een uiteindelijke prijs per kubieke meter is mede afhankelijk van de uitvoering, maar gemiddeld kunnen we zeggen:

Type	m3 prijzen
WärmeDirektHaus	vanaf +/- € 395,- per m3
WärmeDirektHaus ISO +	vanaf +/- € 435,- per m3
PassivHaus	vanaf +/- € 465,- per m3

De genoemde prijzen zijn dan inclusief 19% BTW, en inclusief:

• FrisseLuchtWarmteTerugWin-Techniek
• Aardwarmtewisselaar
• Zonneboiler
• Bodemplaat
• Sanitair met tegelwerk in de natte ruimten

De genoemde prijs is echter exclusief eventueel heiwerk, een kelder, legeskosten, bouwaanvraag, bodemonderzoek, constructeur en grondwerk. Nogmaals het betreft gemiddelde m³-prijzen die sterk afhankelijk zijn van de uitvoering van het huis.

Traditioneel of houtskeletbouw

De prijs van een SchwörerHaus is, vergeleken met een traditioneel gebouwd huis, gelijk of zelfs lager. Dat klinkt vreemd aangezien er een aantal prijsvechters op de markt zijn die met lage prijzen schermen, maar dit is echter appels met peren vergelijken.
Om een goed vergelijk mogelijk te maken moeten ten minste de Rc-waarden van wanden, daken en vloeren vergeleken worden. Ook de kwaliteit van de bouw speelt hierbij een belangrijke rol, een SchwörerHaus wordt namelijk onder strenge kwaliteitseisen in de fabriek voorgefabriceerd en zorgvuldig op de bouwplaats gemonteerd. Daardoor is de kwaliteit van de woning vele malen hoger dan een traditioneel, in weer en wind, gebouwde woning. Zo wordt de luchtdichtheid van een SchwörerHaus bij oplevering altijd getest door middel van een BlowerDoor-test.

Om tot een goed vergelijk te komen tussen traditionele woningen en Schwörerwoningen dienen deze zaken dan ook altijd in ogenschouw genomen te worden.
Een SchwörerHaus is aanzienlijk beter geïsoleerd ten opzichte van een traditionele bouwwijze, ook bij een gelijke EPC. Dit maakt dat een SchwörerHaus verhoudingsgewijs in prijs dan ook gelijk of goedkoper is vergeleken met een traditionele woning, aangezien de kwaliteit en de isolatiewaarde vele malen beter zijn.